오늘은 올해 대폭 오른 공시 가격을 반영한 종합부동산세(종부세)가 고지됐는데요
올해 종부세는 세금 폭탄이라고 하던데 정말 그럴까요?
아래에서 계산 방법과 과세 대상에 대해서 확인하도록 하겠습니다.
종부세란?
종부세란 주택과 토지 공시 가격을 합산해 공제금액을 초과하는 부분에 대해 과세되는 세금입니다. 종합부동산세의 줄임말로 종부세는 부동산 투기를 억제하고 부동산 물가를 안정시키기 위해 2005년부터 시행되었습니다.
종부세 과세 대상 확인하기
2020년 재산세 과세 기준 주택 공시 가격의 합계가 6억원을 초과하면 과세 대상에 해당합니다. 다만 1세대 1주택 소유자는 최대 9억원까지 공제받을 수 있다고 합니다. 종합합산토지의 공제 금액은 5억원, 별도 합산 토지의 경우 80억원이 종부세 과세대상입니다. 이번 종부세의 세율은 주택수와 과세표준 액수에 따라 0.5~3.2%가 적용됩니다.
| 유형별 과세 대상 | 공제금액 |
| 주택(주택부속토지포함) | 6억원(1세대 1주택자 9억원) |
| 종합합산토지(나대지,잡종지 등) | 5억원 |
| 별도합산 토지(상가, 사무실 부속토지 등) | 80억원 |
종부세 계산 방법
1. 종부세 과세표준=(공시가격-공제금액)x공정시장가액비율
2. 종합부동산세액= 종부세과세표준x 세율
3. 산출세액= 종합부동산세액-공제할 재산세액
4. 납부할 세액=산출세액-세액공제-세부담상한 초과세액
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